はじめて家を建てる｜見積もりシミュレーション＆値引きテク
三井ホームというと高級感のある注文住宅というイメージがあります。
三井不動産のグループ会社という信頼性の高い住宅メーカーですが、実際に建てた人の評価はどうなのか？
気になる坪単価とあわせて見ていきましょう。
三井ホームの坪単価は87.4万円～｜バリエーションが豊富
三井ホームの特徴はなんと言っても、商品ラインナップが豊富ということ。
公式ホームページの商品ラインナップを見ると、38種類もあります（2020年4月現在）。
基本的には木造ツーバイフォー工法という点は変わらないのですが、外観デザインや内装に違いがあります。
どの住宅も個性的で、見ているだけでも楽しいですね。
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SCALA （スカーラ） |
NEW GRAN FREE （ニューグランフリー） |
Lucas （ルーカス） |
LANGLEY （ラングレー） |
OakleyⅡ （オークリーⅡ） |
VENCE （ベンス） |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 坪単価 | 75.7万円／坪～ | 70.0万円／坪～ | 68.9万円／坪～ | 70.0万円／坪～ | 65.1万円／坪～ | 95.0万円／坪～ |
| 構造 | 木造 | 木造 | 木造 | 木造 | 木造 | 木造 |
| 自由設計 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ |
| スキップフロア | ◯ | － | － | － | － | － |
| 全館空調 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | － | － |
| ZEH基準 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | － | ◯ |
| 階数 | 2F | 2F | 2F | 2F | 2F | 2F |
| 参考URL | SCALA（スカーラ） | NEW GRAN FREE（ニューグランフリー） | Lucas（ルーカス） | LANGLEY（ラングレー） | Oakley Ⅱ（オークリー 2） | VENCE（ヴァンス） |
今回はその中から6種類をセレクトしてご紹介していきましょう。
SCALA（スカーラ）｜4層スキップフロア
SCALA（スカーラ）は、共働き世帯向けの機能的なモデルです。
特徴は2階建てでありながらスキップフロアを設け、計4層の空間を作っていること。
限られた敷地面積でも階層に変化をつけることで、より広く感じますね。
リビングの下にはスキップストックと呼ばれる収納スペースを設けています。
ミサワホームの蔵の家とコンセプトが似ていますね。
機能面でも、
- 家族共有のクローク
- ZEH基準をクリア
- 家中の温度をコントロールする全館空調システム
と優れています。
坪単価75.7万円と、三井ホームとしては価格抑えめなのも嬉しいですね。
スカーラの間取り｜スキップフロアで空間がバラエティ豊かに
スカーラの間取りの特徴はなんと言っても、1階と2階の間のスキップフロアがあること。
1.5階のスキップフロアをリビングとして使うことで、空間に変化が生まれますね。
またスキップフロアをテレワーク用のスペースとして使うこともできます。
新型コロナウイルスの影響で一般的になった、自宅で仕事をするという新しいライフスタイルにも対応できますね。
またスキップフロアの下部は納戸として利用可能で、防災用の備蓄倉庫として活用できます。
将来の災害に備えた、強い家づくりに役立つでしょう。
スカーラの総額｜諸経費込みで約3000万円
公表されている坪単価をもとに、スカーラを建てるときの総額をシミュレーションしてみました。
| 延床面積 | 工事費用 | 諸経費 | 消費税 | 総額 |
|---|---|---|---|---|
| 20坪 | 1665万円 | 166万円 | 183万円 | 2015万円 |
| 25坪 | 2082万円 | 208万円 | 229万円 | 2519万円 |
| 30坪 | 2271万円 | 227万円 | 250万円 | 2748万円 |
| 35坪 | 2650万円 | 264万円 | 291万円 | 3205万円 |
| 40坪 | 3028万円 | 302万円 | 333万円 | 3663万円 |
| 45坪 | 3407万円 | 340万円 | 375万円 | 4121万円 |
| 50坪 | 3785万円 | 378万円 | 416万円 | 4579万円 |
上表は坪単価から本体価格を求め、想定される諸経費と消費税を加えたものです。
延床面積30坪で、2748万円。
延床面積35坪で、3205万円。
一般的な2階建て住宅を建てると、おおむね3000万円前後の価格になりますね。
NEW GRAN FREE（ニューグランフリー）｜開放的な木のぬくもりを感じられる家
NEW GRAN FREE（ニューグランフリー）は、木をふんだんに使ったデザインが特徴的な住宅です。
窓サッシもパイン材を使っているので、より暖かな印象を与えてくれます。
北欧住宅として有名なスウェーデンハウスのイメージに近いでしょうか？
リビングの天井高も3mとたっぷりなので、非常に開放的な間取りが魅力的ですね。
Lucas（ルーカス）｜2階リビングが特徴的
Lucas（ルーカス）は、勾配天井を活かした2階リビングが特徴的な住宅です。
プライベートなバルコニーやごみステーションなど、都会のプライバシーにも配慮した機能性も魅力ですね。
LANGLEY（ラングレー）｜ウッドパネルが印象的
LANGLEY（ラングレー）は、全面に使われたウッドパネルが印象的なモデルですね。
その他にも窯業タイルなど自然を感じられる素材をふんだんに採用しているので、温かみのあるデザインになりました。
Oakley（オークリー）｜自然素材を効果的に使っている
Oakley（オークリー）は、アメリカのプレーリースタイルに和風建築のテイストを融合した、印象的な外観デザインが特徴です。
レッドシダーの付梁がコントラストを生み出して、美しいですね。
インテリアにも天然石や無垢材など自然素材をふんだんに使っていて、温かみのある空間になっています。
VENCE（ヴァンス）｜ロココ様式のオシャレな邸宅
VENCE（ヴァンス）は18世紀フランスのロココ様式を現代風にアレンジしています。
特徴はサロンとして使えるスペースがあることで、自宅でスクールを開いているような人に向いているでしょう。
アーチなど特殊なデザインを多用しているせいか、坪単価も95万円～と高めに設定されています。
三井ホームを建てた人の口コミ
三井ホームで注文住宅を建てた人の口コミをまとめてみました。
Pinterestを活用した
| 坪単価 | 116.1万円／坪 |
|---|---|
| 建築費用 | 3600万円 |
| 延床面積 | 31坪 |
| 所在地 | 神奈川県 |
| 工法 | 木造ツーバイフォー・パネル工法 |
| 総合評価 | 4.5 |
| 家の満足度 | 5 |
| コスパ | 3 |
| 担当者の対応 | 5 |
| アフタフォロー | 5 |
三井ホームを選んだきっかけ
上司に紹介してもらったからという理由と、全館空調を採用しているから。
家を建てる上で苦労したこと
土地を40カ所見て場所は決めました。家を建てるときの苦労は、毎週の打ち合わせで間取りやインテリアを決めていくのですが、まだ住んでもない、想像をつかない家の中のことを決めていきます。壁紙なんかは、5センチ四方のサンプル、何千個とある中から決めていきます。5センチのサンプルでは壁全体がどんな色になるのか、分からず、インテリア担当の方に見られながら、3時間くらい悩みました。実際住んでからあーすれば良かったとなるんだろうなと思って、数回の打ち合わせで何千個とある中から数時間の間に決めるのは優柔不断の私には大変でした。
これから家を建てる人へのアドバイス
お世話になったのが、Pinterestというアプリです。「壁紙 モダン」「タイル 黒 おしゃれ」と検索すると、画像がたくさんでてきて、とても参考になります。担当の方も言葉よりも画像を見せることによって、イメージを共有できるので、とてもおすすめです。トイレ、外観、キッチンなどなど…全てPinterestで参考資料を打ち合わせまでに用意して、ちょっとでもスムーズに打ち合わせが進むようにしました。でも、実際また打ち合わせのときに、値段やデザインなど結局は悩んだりするのですが…。上記のアプリは使ったほうがいいと思います！
アパート経営で苦労しました
| 坪単価 | 84.7万円／坪 |
|---|---|
| 建築費用 | 5000万円 |
| 延床面積 | 59坪 |
| 所在地 | 東京都 |
| 工法 | 木造ツーバイフォー・パネル工法 |
| 総合評価 | 3.5 |
| 家の満足度 | 4 |
| コスパ | 2 |
| 担当者の対応 | 4 |
| アフタフォロー | 4 |
三井ホームを選んだきっかけ
地震に強いということで、木造ツーバイフォー住宅を希望し、最大手の三井ホームを選択しました。
家を建てる上で苦労したこと
バブルの終わりのころ、アパート併用の２世帯住宅を建てました。アパートは「１K（６．５丈）」「ユニットバス（トイレ含む）」の４部屋。母屋は４Ｌ２ＤＫです。３０年の親子ローンを組みました。銀行ローンと住宅金融公庫からの組み合わせです。銀行ローンはアパートからの家賃収入を返済に充て、住宅金融公庫は持ち出しによる返済としました。また、アパートの入居者募集等の管理は、管理会社に依頼しました。当初の２～３年は順調でしたが、４年を過ぎたころから管理会社の経営が不良となり、家賃保証を滞納したまま倒産していまいました。債権者による裁判を起こしましたが、結局家賃保証は踏み倒されたままとなりました。その後は地元の複数の不動産会社に募集を掛けながら、何とかあと３年の返済期間を残すまでとなりました。
これから家を建てる人へのアドバイス
賃貸併用住宅は、うまい話だけではありません。
慎重に考えましょう。
子どもが生まれることも考えてローン計画
| 坪単価 | 60.6万円／坪 |
|---|---|
| 建築費用 | 2000万円 |
| 延床面積 | 33坪 |
| 所在地 | 山口県 |
| 工法 | 木造ツーバイフォー・パネル工法 |
| 総合評価 | 3.5 |
| 家の満足度 | 4 |
| コスパ | 3 |
| 担当者の対応 | 4 |
| アフタフォロー | 3 |
三井ホームを選んだきっかけ
親が三井ホームで家を建てていたので、両親の紹介もあり三井ホームに決めた。
家を建てる上で苦労したこと
子供の教育費などをあまり考えずにローンを組んでしまったのですこし費用面で後悔した。夫婦共働きしている時の収入で計算していると、子供が生まれてから計算が合わなくなってしまう。
一番後悔しているのはコンセントの位置。
掃除機をかける際にちょうど良いところにコンセントがなくて困っている。
また、外装に関しても家の内装にお金をかけたので外装にかけるお金があまりなく少し寂しくなってしまった。
これから家を建てる人へのアドバイス
子供が大きくなると学費もかかってくるのでしっかり予算は考えたほうが良い。
最初に提示されるのは一般的な金額で、いろんなオプションを見ているとすぐに価格が上がっていってしまうので注意が必要。
家の中は導線をしっかり考えたほうが良い。
モデルハウスをたくさん見学した
| 坪単価 | 66.7万円／坪 |
|---|---|
| 建築費用 | 2,000万円 |
| 延床面積 | 30坪 |
| 所在地 | 神奈川県 |
| 工法 | 木造ツーバイフォー・パネル工法 |
| 総合評価 | 4.5 |
| 家の満足度 | 5 |
| コスパ | 5 |
| 担当者の対応 | 4 |
| アフタフォロー | 4 |
三井ホームを選んだきっかけ
もともと希望していた木造の住宅メーカーであることと、モデルハウスのデザインが気に入ったから。
家を建てる上で苦労したこと
図面を見ただけではイメージしにくかった。
これから家を建てる人へのアドバイス
モデルハウスなど実際の建物をたくさん見学することをおすすめします。図面だけではわかりにくい部分も立体的に把握できたり、自分では思いつかないアイデアに気がつくことができます。
壁紙などは、小さなサンプルを手元で見る場合と部屋全体に貼ってある壁を離れて見る場合とでは印象が全く違うこともあります。
近くで見るとゴチャゴチャして見える細かい柄物も、離れて見るとちょうど良いこともありますし、大きな柄はサンプルのサイズに全体が入り切らない場合もあります。
間取りなどの打ち合わせの際も、どのモデルハウスのどの部屋などと伝えることで、担当者にも具体的に希望を伝えることができるので、思っていたものと違うというようなことにならなくて済みます。
展示されている照明やカーテン、家具などで気に入ったものがあれば、メーカーや型番を教えてもらうこともできたので助かりました。
三井ホームを建てると総額3236万円（延床面積30坪）
住宅産業新聞のリサーチによると、三井ホームの平均坪単価は97.1万円／坪。
住友林業や旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）に次ぐ、高い水準ですね。
ツーバイフォーというと安価なイメージがありますが、三井ホームに限ってはそのイメージを裏切られるでしょう。
この坪単価で注文住宅を建てると総額はいくらなのか？
諸経費込みでシミュレーションしてみました。
| 延床面積 | 工事費用 | 諸経費 | 総額 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 1942万円 | 215万円 | 2157万円 |
| 25坪 | 2428万円 | 269万円 | 2697万円 |
| 30坪 | 2913万円 | 323万円 | 3236万円 |
| 35坪 | 3399万円 | 377万円 | 3776万円 |
| 40坪 | 3884万円 | 431万円 | 4315万円 |
| 45坪 | 4370万円 | 485万円 | 4855万円 |
| 50坪 | 4855万円 | 539万円 | 5394万円 |
30坪の家で総額3236万円。
参考にしてください。
三井ホームの基本情報
| 坪単価 | 97.1万円／坪 | |||
|---|---|---|---|---|
| 公式ホームページ | https://www.mitsuihome.co.jp/home/ | |||
| 会社名 | 三井ホーム株式会社（Mitsui Home Co.,Ltd.） | |||
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目1番1号 新宿三井ビル53階 | |||
| 電話番号 | 03-3346-4411 | |||
| 資本金 | 139億70万円 | |||
| 株式上場 | 未上場 | |||
| 主な工法 | 木造在来工法 | |||
| 価格帯 | 高級 | |||
| 対応エリア | 全国 | |||
三井ホームの歴史
三井ホームは三井不動産の系列会社として1974年に設立されました。
わが国でのツーバイフォー工法黎明期から業界をリードする存在です。
最近ではツーバイフォーという名称をプレミアム・モノコック構法と改め、イメージアップに取り組んでいますね。
三井ホームの対応エリア
三井ホームは、沖縄を除く全国で展開している住宅メーカーです。
施工については自社での直接施工と、提携工務店に依頼する形を併用していますね。
施工管理やアフターサービスも総じて良いという評判です。
三井ホームを選ぶメリット｜デザインと性能が充実
三井ホームで注文住宅を建てるメリットを挙げてみると、
- デザインに優れ、設計の自由度が高い
- 屋根の断熱性能が優れている
- 営業マンのハズレが少ない
となります。
デザインに優れ、設計の自由度が高い
商品ラインナップを見ればわかるとおり、三井ホームの注文住宅はデザインが美しいですね。
和風テイストからロココ調まで、幅広い表現力を持っています。
三井ホームは意匠設計を外部の建築家に委託しているので、住宅メーカーでありながら個性的なデザインが可能になっています。
三井ホームでは数多くの優れた建築家と提携し、お客様のご要望に最適なマッチングだと考えられる建築家をアサインしています。
「せっかく注文住宅を建てるなら、自分のこだわりを実現したい」
そんな人にオススメしたいですね。
屋根の断熱性能が優れている
デザイン性とともに三井ホームで評価されているのが、住宅の機能性です。
特に屋根を構成する下葺材は、断熱材で構造合板をサンドイッチする独自の構造ダブルシールドパネルを採用しています。
このダブルシールドパネルにより、他社にはない断熱性能が実現できるのですね。
特に真夏は屋根から熱が伝わってくることが多いので、冷房効果を高める屋根の断熱性能は大きなアドバンテージとなります。
営業マンのハズレが少ない
いわゆるパワービルダー系のメーカー営業マンは、早く成約させようとグイグイ押しが強いというイメージがありますね。
大手でも、そのような態度を取る営業マンが多いです。
三井ホームの場合は三井不動産グループということもあり、営業マンの対応が丁寧で紳士的という評判です。
ただし値引きについては、かなりシビアな側面もありますね。
「安くしたいなら他社でどうぞ」という感じで断られることもあるようです。
三井ホームのデメリット
口コミや評価を見てみると、三井ホームは価格面でのデメリットが多いようです。
- とにかく高い
- 値引きしてくれない
詳しく見ていきましょう。
とにかく高い
三井ホームは国内住宅メーカーの中でも、屈指の高級志向の注文住宅といって良いでしょう。
いわゆるローコスト住宅が坪40万円程度で建てられていることを考えると、ほぼ2倍のコストが掛かっています。
もちろん品質やデザイン面で優れているのは間違いないのですが、将来の住宅ローンの負担なども考えておきたいですね。
値引きしてくれない
前項でも軽く触れましたが、三井ホームは値引きしてくれないという評判です。
他社と競合してまでして契約を取りたいと思わない。 もうお分かりだと思いますが三井は上品ですが金銭にはシビアです。手を引くのもあっさりしてますよ
事前の見積もりでもどんぶり勘定という感じで、あまり細かく金額を算出する感じではないようです。
「お金のことで細かいことをいう人は相手をしない」というスタンスなのかもしれません。